아파트 갈아타기를 하기 위해 보금자리론을 신청하고 기존 대출을 상환하는 스케줄을 따질 때, 조금 복잡한 상황에 놓이게 되었다. 새로 이사를 갈 아파트를 매수하는 날짜와 기존 아파트를 매도하는 날짜가 다르게 잔금일이 잡혀버린 것이다. 처음에는 여기까지 생각을 못했어서, 일단은 무조건 최대한 빨리 매수하는 계약, 매도하는 계약을 우선적으로 체결하려고 했었었다. 특히 지금 살고있는 집을 매도하는것 자체를 최우선순위로 두었고, 이게 가장 힘든 일이라고 판단하였다.그래서 매도인이 요구하는 사항을 거의 대부분 들어주려고 하다보니 잔금일이 매수/매도가 달라지게 되었다.처음에는 여기까지는 생각하지 못했었다. 문제는 지금부터인데 보금자리론을 신청할 때 기존 주택담보대출을 상환하는 조건에 체크하고 신청을 했었기 때문에 스..
디딤돌대출로 내집마련하기 5탄 잔금 당일 대출 실행 (실제 경험) 기다리고 기다리던 잔금날이 다가왔다. 잔금일에는 대출이 실행되는 날이기 때문에 다소 정신이 없었다. 하루를 쉬는게 아니라 일을 하면서 동시에 잔금도 치러야해서 굉장히 바빴던 하루였다.집은 처음에 구경했을 때 빼고는 방문한적이 없었기 때문에 집의 구조 같은게 거의 기억이 나지 않을 정도로 시간이 흘렀다. 처음 집을 구경한 뒤로 2개월 정도 지났다. 전 세입자가 이사를 나가는 날 바로 다음날로 잔금일을 정하였고 은행에 방문해서 대출 실행일을 결정하였다.법무사분께서 전화가 와서 이런저런 통화를 하고 잔금 당일에 준비해야될 것들에 대해 안내받았다. 매매계약서, 도장 등이 필요하고 주민등록 등본 또는 초본은 다른 후기에서는 챙겨가야한다고했는데 나같..
디딤돌대출로 내집마련하기 4탄 대출심사완료와 은행방문(실제 경험) 지금까지 주택금융공사를 통해 대출심사를 거쳤다. 이제 어느정도 감이 잡히고 정리가 되어가는, 말하자면 뭔가 마무리 되어가는 느낌이다. 대출 신청 후 기다림의 시간이 이어진다. 스마트 주택금융공사 앱에서 수시로 체크하였지만 계속 심사중이라고 떠서 노심초사하면서 기다렸다. 최초 신청금액(집값의 70% 한도)에서 약간 감액되어서 신청이 되었다. LTV, DTI 등의 계산식이 있는데 처음에는 이걸 잘 모르고 그냥 신청을 해버렸어서 내 예상보다 금액이 다소 깎여서 심사가 끝난 상황이다. 스마트 주택금융공사 앱을 통해 미리 대출가능금액을 조회해볼 수 있으니 대출 신청전에 조회해보는게 좋다. 특히 소득금액 입력을 잘 해야한다. 이 소득금액을 기준으로 ..
디딤돌대출로 내집마련하기 3탄 대출 신청하기(실제 경험) 1탄 글에서 디딤돌대출을 준비하는 과정, 2탄 글에서 집을 알아보고 계약하는 과정을 일기 형태로 적었다면 이번 3탄에서는 실제로 대출을 신청하는 과정에 관한 이야기다.일단 계약서상에서 예정했던 날짜보다 조금 앞당겨져서 입주가 가능하게 되었다. 기존 세입자가 집을 빨리 구하셨는지 예정보다 빨리 나간다고하여 일정이 계약서에서 명시한 날짜보다 약 한달정도 앞당겨 졌다. 계약서를 쓸 때 혹시모를 이런 일을 대비하여 특약사항으로 잔금일자를 상호협의하에 변동할 수 있다고 해두었기 때문에 집주인과 내가 부동산 중개인을 통해 이야기를 하고 잔금날짜를 정하면된다.잔금날짜가 정해지면 잔금날에 대출을 받을 수 있도록 대출 신청을 해야한다. 나같은 경우 일정이 앞당겨지..
디딤돌대출로 내집마련하기 2탄 집 계약하기(실제 경험) 1탄에서 집을 구경하고 대출을 준비하는 과정의 기초적인 준비에 대해 이야기했다.(https://namsieon.com/entry/디딤돌대출로-내집마련하기-1탄실제-경험)2탄에서는 이제 계약을 해야하는 시점이다. 마음에 드는 집을 결정하였고 가계약금을 넣었기 때문에 가계약금 자체가 이미 계약금의 일부라고 볼 때, 단순히 마음이 바뀌는 등 집을 다른곳으로 알아보고 싶어지면 가계약금을 포기해야한다. 따라서 집 계약은 신중하게 해야하며 한 번 결정하면 나중에 바꾸기가 매우 골치아파지는 특성상 잘 골라야한다.집을 결정하였다면 가계약금을 밀어넣고 부동산중개인과 얘기하여 집 주인과 계약날짜를 잡아야한다. 보통은 나도 일하고 집주인도 일하는 입장이라서 계약은 저녁..
디딤돌대출로 내집마련하기 1탄(실제 경험) 일단 디딤돌대출이든 보금자리론이든 뭐든 저렴한 금리를 가진 주거복지 형태로 할 수 있는 대출을 신청하려면 일단 자신의 상황을 잘 알고있어야한다. 자격요건에 맞아야 신청할 수 있기 때문이다. 나의 상황 정리 연소득 6천만원 이하 생애최초 구입 만 30세 이상이고 무주택자 단독세대주 신용등급은 모르지만, 현재 대출이나 부채 없음 신혼부부 또는 결혼예정자가 아니고 혼자 살 예정 주택청약 3년 이상 넣어둔 상태 주택구매를 위한 대출을 받기 위해서는 우선 대출 최대 금액과 금리, 그리고 자신에게 맞는 대출 상태, 소득수준 등을 정리해보아야한다. 대출을 신청하려면 매매계약서가 필요하기 때문에 일단은 집을 먼저 보아야한다. 제일 먼저 할 일이다. 나는 이것도 모르고 무작정 ..
