한국주택금융공사 HF에서 보금자리론 대출을 받게되면 기존에 살던 주택은 처분을 해야한다. 실거주 1주택을 대상으로 하는 정책 대출인만큼 기존에 살던 주택은 처분하는 조건으로 대출을 받게 된다. 이사가는 입장에서만 보자면, 이사갈 때 기존 아파트를 매도해서 법무사 처리 완료하고 이사가는 아파트를 매수처리하는 법적인 과정을 모두 거치게 된다. 아파트는 기본적으로 국토부에 실거래 신고가 들어가게 되고 법무사 처리를 통해서 등기권리증까지 받게되는 일련의 법적인 절차 과정이 있다. 그래서 보통은 기존주택처분을 자동으로 신고될거라고 생각할 수 있는데 그렇지 않은 모양이다.아무튼 보금자리론 대출 실행일 이후 6개월 정도가 지난 시점(나의 경우 대출실행일 6개월+1일되는 시점)에 위와같은 카톡이 왔다. 기존주택 처분을..
이번에 아파트 갈아타기 하면서 보금자리론 대출을 받았고 이 과정에서 iM뱅크(아이엠뱅크)를 통해 대출신청을 하였었다. ↓ 아파트 갈아타기 후기 7탄 - 아낌e보금자리론 은행에서 신청하기 (iM뱅크)주거래 은행이 iM뱅크가 아니지만 이번 보금자리론 대출은 iM뱅크에서 받기로 하였다. 새롭게 이사갈 집 근처에 iM뱅크 지점이 있어서다. 가까운 곳에 새마을금고도 있었는데 새마을금고의 경우namsieon.com당시 아이엠뱅크로 대출신청을 했었던 이유는 집 가까운 곳에 오프라인 지점이 있었기 때문이었고 그외에는 별다른 큰 이유는 없었다. 나는 투자든 뭐든 금융 관련된 무언가를 할 땐 항상 오프라인 지점이 가까운 곳에 있는지를 찾아보고 거길 우선으로 검토하는 편이다.대출 실행한지 3개월 정도 지난 시점에 한국주택금..
주거래 은행이 iM뱅크가 아니지만 이번 보금자리론 대출은 iM뱅크에서 받기로 하였다. 새롭게 이사갈 집 근처에 iM뱅크 지점이 있어서다. 가까운 곳에 새마을금고도 있었는데 새마을금고의 경우 보금자리론 대출이 가능하지 않기 때문에 1금융권 위주, 그리고 스마트폰 앱 같은걸 살펴보면서 디자인이나 사용 편의성도 고려했었다.나는 평소에도 주식투자를 위한 증권사 계좌를 만들거나 은행 계좌를 만들 때에도 항상 집이나 사무실 근처에 지점이 있는 곳을 선호하는 편이다. 이렇게 하는 이유는 금융거래가 요즘에 많이 디지털화 되었다고는하나, 특정 업무를 보거나 어떤 문제가 생겼을 땐, 반드시 지점에 방문해서 처리해야하는 일이 종종 있을 수 있어서다.그리고 일처리를 위한 상담 문제도 있는데, 금융쪽은 어디든 고객센터 전화 연..
5탄에서 보금자리론 대출 신청 이후로 콜센터 상담 2건 진행하였다. 한 번은 한국주택금융공사 콜센터, 하나는 대출 받을 은행을 지정한 은행에서 1건. 아파트 갈아타기 후기 5탄 보금자리론 대출 신청하기 (실제 경험)아파트 매도 계약 체결 이후 이사 날짜를 고려해서 잔금일을 따지고 주택담보대출 모기지를 신청해야한다. 지금 살고있는 집은 디딤돌대출을 받았었고 이번에는 보금자리론을 신청했다. 디딤namsieon.com그냥 잊고 살면서 기다리고 있었는데 어느날 오후에 대출승인 문자가 덜컥 왔다. 대출심사는 당연히 무리없이 통과될거라고 생각하고 있었기 때문에 크게 걱정하고 있진 않았고 대출신청이 또 이번이 처음이 아니라서 좀 여유롭게 기다리면서 있었던 것 같다.타임라인을 체크해보면 나의 경우 다음과 같다.대출 ..
이번에 보금자리론 대출 신청하면서 대출 신청완료에서부터 상담완료, 심사 대기, 심사중... 등의 타임라인을 거쳐서 진행되고 있는데요. 이번에 새롭게 알게된 사실이 있어서 공유해드리려고 합니다.내용은 간단한데, 한국주택금융공사 홈페이지에서 대출신청 관련 타임라인을 보게되면, 신청완료에서부터 심사대기-심사중 등을 거치면서 이게 제대로 되고 있는지 자주, 꾸준히 확인해줘야하는 부분이 있는데 매번 들어가봐도 언제 어떻게 진행되는지 알 수가 없어서 계속 확인을 해줘야해서 좀 신경쓰이고 또 번거롭기도 한데요. 이번에 저도 새롭게 알게된 사실이 있는데 네이버에 있는 신용점수 체크쪽에 알림을 오도록 만들어두면, 신용조회가 될 때 마다 이렇게 네이버쪽에서 알림이 오기 때문에 확인할 수 있다는 사실이었습니다. 변동조회 내..
아파트 갈아타기를 하기 위해 보금자리론을 신청하고 기존 대출을 상환하는 스케줄을 따질 때, 조금 복잡한 상황에 놓이게 되었다. 새로 이사를 갈 아파트를 매수하는 날짜와 기존 아파트를 매도하는 날짜가 다르게 잔금일이 잡혀버린 것이다. 처음에는 여기까지 생각을 못했어서, 일단은 무조건 최대한 빨리 매수하는 계약, 매도하는 계약을 우선적으로 체결하려고 했었었다. 특히 지금 살고있는 집을 매도하는것 자체를 최우선순위로 두었고, 이게 가장 힘든 일이라고 판단하였다.그래서 매도인이 요구하는 사항을 거의 대부분 들어주려고 하다보니 잔금일이 매수/매도가 달라지게 되었다.처음에는 여기까지는 생각하지 못했었다. 문제는 지금부터인데 보금자리론을 신청할 때 기존 주택담보대출을 상환하는 조건에 체크하고 신청을 했었기 때문에 스..
아파트 매도 계약 체결 이후 이사 날짜를 고려해서 잔금일을 따지고 주택담보대출 모기지를 신청해야한다. 지금 살고있는 집은 디딤돌대출을 받았었고 이번에는 보금자리론을 신청했다. 디딤돌대출은 기본적으로 무주택자만 가능하기 때문에 유주택자라면 보금자리론을 선택할 수 밖에 없다. 보금자리론은 기본적으로 잔금일 기준 최대 70일부터 최소 30일전까지 신청해야만 한다. 그런데 이게 영업일 기준인지 아닌지 이런것들이 조금 헷갈리기 때문에, 이때에는 어떻게 하느냐면 일단 한국주택금융공사에 전화를 걸어서 보금자리론쪽으로 연결하고, 상담사 연결되면 상담사분께 "잔금일이 0월 0일 예정인데... 최소 언제 신청해야하는지 알려주시겠어요?"라고 물어보면 친절하게 얘기해주신다. 그리고 그 기간에 맞게, 가능하면 여유있게 신청하는..
아파트를 갈아타기 하게 되었다. 지금 살고있는 집도 사실 만족하면서 살고 있기도 하고, 크게 불편한점은 없지만, 이럴때일수록 정신 바짝 차리고 현실에 안주하면 안된다고 생각하고 있었기 때문에 아파트를 갈아타게 되었다.아파트를 갈아타려면 지금 가지고 있는 금융자산들 거의 대부분을 정리해야하는 상황이다. 미국주식의 경우에는 양도세만 22%라서 솔직히 큰 금액이라서 아깝게 느껴지긴 하다. 그리고 투자를 잘해서 돈을 많이 벌게된 친구에게도 얘기해보니, 아파트보다는 수익률 높은 주식쪽에 좀 더 비중을 두고 우선순위를 그쪽에 두고 있는 것 같았다.그런데 나는 조금 다르게 생각하였다. 몇 년간 주식투자를 장기투자로 해오면서 느꼈던점은, 그냥 표시되는 숫자만 있을 뿐, 실질적으로 주식을 깔고 앉거나 주식을 덮고 잘 수..
