아파트 갈아타기 + 이사갈 때 해야할 일 정리 (타임라인별)

이사 준비 과정에서 해야할 일이 이렇게나 많았나...? 싶을 정도로 일이 많고 지금 정신이 진짜 하나도없는 시간들을 보냈다.

"예전에 이사할 땐 어떻게 했노..."라는 마음까지 들 정도...ㅋㅋ 이전에 이사할 때와 비교할 때 여러가지 이전설치가 필요한 것들이 많아서 더 힘든 것 같다. 예를들어 음식물처리기 등등... 이전에는 없었고, 지금은 있는... 그런것들이 알게 모르게 많아진 것 같다. 그리고 이것저것 이전설치에는 비용도 많이 든다...

이것저것 하도 신경쓸게 많아가지고...ㅋㅋ 이사할 때 이런것들을 전체적으로 알아서 다 대행해주는... 그런 서비스 업체 있으면 좋겠다는 생각까지 들었다...ㅋㅋ 실제로 있는지는 잘 모르겠는데... 암튼 그런 서비스들도 있으면 나는 이용할듯...ㅋㅋ

그냥 이사를 할 때와 아파트를 갈아타기 할 때는 난이도가 조금 다른 것 같다. 그냥 이사를 할 땐 그냥 월세집 빼고 이사를 가면 끝이었는데 아파트 갈아타기의 경우에는 기존 집을 매도하는 일정과 맞춰야해서 일정 조율이 좀 더 까다롭게 느껴졌다.

어찌저찌 이것저것 처리하면서 하다보니 이제 거의 어느정도 정리가 되어가는 듯 하다. 구글 검색창에 '이사할 때 해야할 일'을 검색해보면 여러개의 정보들이 나오는데 몇 개 읽어보니까 대충 AI로 쓴 것 같은 너무나도 보편적인 글들이 많고 후기성은 많지 않은 것 같다. 아무래도 사람마다 환경이나 케이스가 달라서 그런 듯 하다. 그래서 이번 글에서는 내가 직접 아파트 갈아타기 하면서 이사 준비할 때 진행했던 내용들을 체크리스트와 타임라인 순으로 정리해서 기록해두고자 한다.

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1. 아파트 갈아타기 준비 (이사일 기준 3개월 전쯤)

아파트 갈아타기 준비 과정이 필요하다. 이때 이사갈 집 매수, 지금 살고있는 아파트 매도, 부동산 매매 계약 등 굵직한 것들이 진행된다.

• 이사갈 아파트 임장 및 매수
• 이사갈 아파트 매매 계약 체결
• 살고있는 아파트 매도 및 매도 계약 체결 
  * 나의 경우 이렇게 선매수 후매도 했지만 보통의 경우 안전하게 하려면 선매도 후매수가 좋을 것 같다. 사놨는데 안팔리면 낭패.

 관련된 자세한 내용들은 아래 블로그 다른 글 링크에서 볼 수 있다.

아파트 갈아타기 후기 1탄 준비과정 (실제경험)

 

아파트 갈아타기 2탄 매수할 집 찾기 (실제경험)

 

아파트 갈아타기 3탄 매수할 집 계약 (실제경험)

 

아파트 갈아타기 4탄 살고있는 집 내놓기부터 매도계약까지 (실제경험)

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2. 대출 신청하기(이사일 기준 3개월 전~2개월 전쯤)

아파트 주택담보대출 신청 과정이다. 대출 신청 및 대출 심사, 확약통지, 근저당 설정 등의 작업이 이어진다.

• 대출 알아본 후 신청
• 대출 심사 및 확약통지
• 근저당권 설정
• 잔금 마련

 관련된 자세한 내용들은 아래 블로그 다른 글 링크에서 볼 수 있다.

보금자리론 대출 진행 타임라인 확인하는 쉬운 꿀팁

 

아파트 갈아타기 디딤돌 보금자리론 대출 잔금일이 다를 때 기존대출상환 여부 후기

아파트 갈아타기 후기 5탄 보금자리론 대출 신청하기 (실제 경험)

 

아파트 갈아타기 후기 6탄 - 보금자리론 심사완료 확약통지

 

아파트 갈아타기 후기 7탄 - 아낌e보금자리론 은행에서 신청하기 (iM뱅크)

 

아파트 갈아타기 8탄 - iM뱅크 주택담보대출 근저당권설정 전자서명 컴퓨터로 진행방법

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3. 이사 준비 및 이사업체 선정, 인테리어, 행정처리 등 (이사일 기준 1개월 전쯤)

아파트 갈아타기 준비 과정과 대출 신청 과정은 하나의 큰 프로젝트라면, 지금부터는 자잘하지만 여러개의 작업들이 이어진다.

• 이사 업체 선정(이사 한 달 전쯤 예약 필요)
• 페가전 무료방문수거 이용 등으로 처리 (순환거버넌스)
• 도시가스 전출 및 전입 신청
• 인터넷 이전설치 신청 
• 입주 청소 예약
• 줄눈 시공(필요할 경우)
• 아트월 복원 예약(필요할 경우)
• 인테리어 할 경우 인테리어 예약
• 음식물처리기 이전설치 신청 (필요할 경우)
• 이사 나가는 날짜 관리사무소에 얘기해주기
• 냉장고장, 조명 시공, 커튼 및 가전 구매 및 예약 등
• 이사할 때 필요한 물품 구매 (대용량 쓰레기봉투 및 먼지제거용 행주 등)
• 매도용 인감증명서 발급 (발행일로부터 3개월 이내 유효기간)
• 안쓰는 물건, 옷, 안쓰는 식기류 등 버릴 것들 정리하기
• 이삿날 따로 들고갈 귀중품 챙겨놓기
• 주소이전 서비스 신청 (전입신고할 때 같이 할 수 있음)

 

에어컨 무료방문수거를 위해 삼성에어컨 철거 후기

 

순환거버넌스 이용해 에어컨 무료수거 서비스 받은 후기

 

아파트 갈아타기 후기 9탄 - iM뱅크 아낌e보금자리론 심사완료 + 고객부담비용

 

아파트 잔금 마련 위해 미국주식 매도 후기

 

아파트 갈아타기 후기 10탄 - 잔금마련 위해 금융자산 팔면서 느낀점

 

이사갈 때 도시가스 전출 / 전입 신청하기 후기

 

KT 인터넷 이전설치 신청 후기 (이사 갈 때)

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4. 잔금 이후 (이사 이후 또는 잔금치고 매수 한 이후)

• 취등록세 및 법무사 비용 지출 → 부동산 등기 확보
• 부동산 중개비 지출
• 전입신고 및 전입세대확인서 발급 및 은행 제출
• 신분증 주소변경 (사업자일 경우 사업장 주소도 변경 필요)

 

아파트 갈아타기 후기 11탄 - 잔금 치르기

 

아파트 갈아타기 후기 12탄 - 전입신고하고 주소 변경하기(이사 전 전입신고)

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5. 이사하는 날 (이사 나가는 집)

• 도시가스 해제
• 인터넷 철거 및 이전
• 관리사무소 방문 후 관리비 및 전기/수도요금 정산
• 관리비영수증 및 선수관리비 영수증 확보
• 음식물 처리기 이전설치(있을 경우)
• 아파트 차량용 스티커 바꾸기
• GAYO 해지 (사용할 경우)

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6. 이사하는 날(이사 들어가는 집)

• 새 아파트에서 관리사무소 방문 후 입주자 등록 및 차량 등록 등 진행
• 새 아파트 공동현관 및 개별현관 도어락 비밀번호 초기화 후 등록
• 도시가스, 인터넷 연결
• 아파트 관리비 지출 신용카드 결제 자동납부 신청
• 아파트 하자 체크
• 이사비용 지출 및 정리

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내가 했던 방법들

이번 아파트 갈아타기를 직접 해본 결과, 굵직한 프로젝트(매수, 매도, 대출 신청 등)들도 있었지만 자잘하지만 다양하게 흩어져 있는 일들(이사업체 선정 및 예약, 인터넷 이전, 도시가스 이전, 입주청소나 인테리어 예약 신청 등)도 많았어서 내가 했었던 방법들도 함께 정리해보고자 한다.

이런식으로 다이어리에 매도일에 할 일, 매수일에 할 일, 이사나가는 날 할 일, 그전에 할 일 등을 기록해두고, 시간이 지날 때 마다 가끔 생각나는게 있으면 추가로 적어두어서 되도록이면 일 처리 과정에서 빠지거나 실수로 놓치는 일이 없게끔 해두었다.

 

거실 치수나 가구 치수 측정 같은것들도 미리 해두어서 3D 모델링을 해볼때나 아니면 가구 배치를 상상해볼 때 할 수 있도록 준비해두었고, 이 다이어리는 항상 들고 다녔다.

지난번에도 블로그에 포스팅했던적이 있었는데 복잡한 일처리는 나누어서 체크리스트로 만들어서 처리하는걸 선호하는 편이다보니 이번에는 위 사진에서처럼 다이어리 한 권을 따로 준비했다. 들고 다니기 가볍고 펜을 끼울 수 있는 적당한 걸로 준비하고 이걸 이사할 때 생각나는 것들을 정리해서 메모하고, 놓치기 쉬운 것들을 모조리 다 기록해두는걸로 사용하였다.

 

다음으로 유용했던 방법은 구글 스프레드시트에 아파트 갈아타기 과정에 필요한 비용들을 프로젝트 단위로 추적하고 정리할 수 있도록 해둔 것이었는데 큰 도움이 되었다. 예를들어 짧은 기간동안 비용이 여기저기에서 나갔다 들어갔다 막 하다보니까 나중에는 엄청 헷갈리고, 여기 업체에 예약금을 넣었는지 아닌지조차 헷갈려가지고 이때에도 시트를 보면서 찾아보니 확실했다. 

진행 상태를 신규, 진행중, 완료됨 등으로 구분해서 표시할 수 있어서 일목요연하게 살펴보는게 도움 되었고, 내용과 세부정보, 비용 등으로 나누어서 정리하니 전체적으로 관리하기가 정말 편리했다. 이때 중요한점은 어떤 지출이나 예약이 진행되면 꼭 이 시트에 반드시 기록을 해야한다는점이다. 이 시트가 기억을 하게끔해주는 기초이므로 시트 자체에 기록되지 않으면 무용지물이 된다.

 

위 시트 양식은 구글 스프레드시트에서 빈 프로젝트를 생성한 후 오른쪽에 테이블 추천화면이 나타나면 여기에서 <콘텐츠 추적기>를 선택하면 자동으로 만들 수 있다. (이 양식은 콘텐츠 추적기로만 만들어지고 기본 구글 스프레드시트 템플릿 갤러리에는 없다)