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재테크 정보 (157)

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이사갈 때 도시가스 전출 / 전입 신청하기 후기

아파트 갈아타기 진행하면서 이사 날짜 정하고... 이제 도시가스 전출 및 전입 신청할 때가 도래해서 신청하였다. 도시가스는 통상적으로 이사 3일 전까지 신청해야한다고 안내되고 있고 실제로 부동산 중개인께서도 그렇게 말씀하셨는데 나는 거의 2주 전에 신청하게 되었다. 혹시나 깜빡할수도 있으니 미리미리 하는게 좋다고 생각한다. 어차피 이사날짜 정한 뒤에는 굳이 이사 3일 전까지 기다릴 필요는 없는 듯.해당 지역 도시가스 회사 이름 알아보기일단 지역별로 도시가스를 공급하는 회사가 다를 수 있으므로 해당 지역에 도시가스 회사 이름을 찾아봐야한다.한국도시가스협회 홈페이지에서 정확하게 찾을 수 있다. 지역별로 나뉘어져 있어서 지금 살고있는 집과 이사갈 집(지역이 다를 경우) 모두 확인해주면 된다.구글에서 도시가스회..

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아파트 갈아타기 후기 12탄 - 전입신고하고 주소 변경하기(이사 전 전입신고)

아파트 잔금을 치르고나서 대출을 끼우고 있어서 대출 은행이었던 iM뱅크에서 문자 연락이 왔다. 3영업일 이내에 전입세대확인서와 주민등록등본을 팩스로 보내달라는 내용이었다. 정상적으로 잔금일에 이사를 들어갔다면 크게 문제없이 일처리가 수월했을 것 같다. 그런데 문제는 내가 아직 잔금만 치르고 이사를 가지 않아서 매수한 아파트가 지금 공실이라는점이고, 그 공실 아파트는 내가 살고있는 지역이 아니라 다른 지역이라는 점이다. 위 은행에서 얘기한 내용의 경우에도 잔금일에 이사를 들어갔다고 가정하고 일정을 잡은 듯 하다. 보통은 이렇게 많이하니까 이해는 간다. 그런데 내 입장에선 이런 상황에 놓이니까 일처리가 조금은 복잡해졌다.일단 정리해보면 프로세스는 정리하면 다음과 같다.대출 실행 후 3영업일 이내에 전입세대확..

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아파트 갈아타기 후기 11탄 - 잔금 치르기

드디어 기다리던 잔금날이 다가왔다. 각종 서류들(매매계약서 등)과 인감도장을 미리 챙겨두었고 은행 한도 늘려놓기 + 각종 비용들을 모두 마련해두어서 바로 이체가 가능하도록 준비해두었다. 실물 OTP 카드도 필수라서 미리미리 챙겨두었다. 매수인이 챙겨야할 서류는 대략 다음과 같다.잔금일 매수인이 챙겨야할 서류 및 준비물주민등록등본(가족 전체 주민번호 + 과거주소 변동사항 전체 발급)(정부24)주민등록초본(정부24)인감도장가족관계증명서(상세로 발급) (정부24)계약서 원본신분증실거래신고필증 원본(부동산 중개업소에서 처리 가능)금액 이체를 위해 은행 앱에서 이체한도 최대치로 늘려놓기실물 OTP카드 (필요할 경우)잔금 금액 + 부동산 중개비 + 취등록세 등 세금 비용 + 법무사 비용 등을 모두 포함한 현금 (모..

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아파트 갈아타기 후기 10탄 - 잔금마련 위해 금융자산 팔면서 느낀점

아파트 갈아타기를 위해 잔금이 필요해서 금융자산들을 여러개 정리하고 있다. 최근에 아파트 갈아타기를 하면서 많은 사람들과 이야기를 나눠봤는데 다들 아파트 갈아타기 과정에서 필수적으로 발생하는 여러가지 손해들(금융자산 중도해지에 따른 손해, 주식 중간에 팔아야할 때의 세금 및 시세차익 손해, 세금 손해, 복리효과 감소 등)을 말하면서 아깝고 걱정된다는 말을 많이들 하셨다. 물론 손해는 발생하지만, 나는 개인적으로는 조금 다르게 생각하는 입장이므로 아깝지 않다는건 아니지만, 특별한 이벤트일 경우 이러한 손해는 필수불가결하므로 감수해야한다는 입장이고, 이건 사람마다 생각이 다를 수 있다고 본다. 그런데 많은분들과 이야기를 나눠본 결과, 나처럼 생각하는 사람은 거의 없었어서 조금 놀랐다.(내가 이야기나눴던분들의..

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연금저축펀드 + 퇴직연금 IRP 중도해지 후기

아파트 갈아타기를 위해 아파트 매수할 때 잔금이 필요해서 금융자산들을 여러개 정리하고 있다. 다음 타깃은 연금저축펀드와 퇴직연금 IRP 계좌였다. 개인연금저축펀드의 경우 중도인출이나 해지가 상대적으로 쉬운 편이지만, 퇴직연금 IRP 계좌의 경우 해지를 해야만 출금을 할 수 있고 두 계좌 모두 연금 실행 전 인출하게 되므로 세금 계산이 복잡하고 기타소득세 16.5%를 물어야하는 불이익이 있다.  미래에셋증권 개인형IRP 퇴직연금계좌 가입한 이유보통의 환경에서 증권사 금융상품들 중에서 지금 사용할 수 있는 절세 계좌 상품이 크게 3가지 정도 있습니다. 첫번째는 중개형 ISA이고, 두번째는 개인연금저축펀드이고 세번째가 IRP인데요. 저namsieon.com2023년에 블로그에 썼던 글을 다시 읽어보면, 당시 ..

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아파트 잔금 마련 위해 미국주식 매도 후기

아파트 갈아타기를 위해 아파트 매수할 때 잔금이 필요해서 금융자산들을 여러개 정리하고 있다. 내가 가지고 있는 금융자산들 중에서 가장 우량한 자산들이라고 할 수 있는 글로벌 투자 방식, 미국 주식도 대거 정리하였다. 대체로 우량주식들이기도 하고 장기투자 관점에서 최소 18년 이상 투자할 생각으로 투자한 녀석들이었고 실제로 지금까지 매도한적이 없었지만 돈이 필요해지게 되면서 아쉽지만 일부 물량을 매도해서 현금화하게 되었다. 최근 몇년간 미국주식이든 한국주식이든 ISA든 IRP든 개인연금저축펀드든... 모든 계좌에서 개별종목에 투자하지 않고 있었다. 최근 몇년간에는 여유자금이 생기면 "지수추종 ETF만 매수, 매도하지 않음" 전략으로 추진했고 내가 목표로한 수익률은 연평균 10% 남짓이었다.지금까지 가지고 ..

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ISA 계좌 중도 인출 후기

아파트 갈아타기를 위해 아파트 매수할 때 잔금이 필요해서 금융자산들을 여러개 정리하고 있다. 다음 타깃이 된건 ISA 계좌다. ISA 계좌는 개인적으로 선호하는 계좌이고 운용효용성이 좋아서 지금 벌써 1회차를 끝마치고 2회차 투자가 진행중인 계좌였다. 계좌를 보게되면, 2023년 12월 29일 2회차 가입된 계좌로 어느덧 1년 투자가 지나가고 2026년 12월 말이 되면 3년 만기가 되는 계좌였다. 2회차 시작으로부터 벌써 1년 하고도 3개월 정도 유지되었다. 1년 조금 넘게 투자하였는데 수익률이 41%가 찍힐 정도로 무럭무럭 성장하였다. 내가 목표로하는 투자수익률은 연평균 10% 남짓이기 때문에 41%면 나에게는 과분할 정도의 수익률이다.종목은 단 하나. 미국시장 지수추종 ETF 뿐이다. 몇 년 전부터..

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아파트 갈아타기 후기 9탄 - iM뱅크 아낌e보금자리론 심사완료 + 고객부담비용

보금자리론 신청 은행인 iM뱅크에서 심사 완료되었다고 안내가 왔다. 이제 잔금 준비 및 소유권 이전 준비를 하면 되는데, 이전 글에서도 적어두었던 것처럼 iM뱅크의 경우 은행에서 연계된 협약법무사를 통해서만 일처리가 가능하다. 아파트 갈아타기 후기 7탄 - 아낌e보금자리론 은행에서 신청하기 (iM뱅크)주거래 은행이 iM뱅크가 아니지만 이번 보금자리론 대출은 iM뱅크에서 받기로 하였다. 새롭게 이사갈 집 근처에 iM뱅크 지점이 있어서다. 가까운 곳에 새마을금고도 있었는데 새마을금고의 경우namsieon.com아무튼 이렇게 안내가 와가지고 이제 부동산 매매 잔금 치를 준비를 하면 된다. 잔금일로부터 주말포함 8일 전, 영업일 기준으로는 6일전이었다.법무사 처리의 경우, 예전에도 비슷한 생각을 했던적이 있었는..

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